La licencia de contratista de mejoras en el hogar en la ciudad de Nueva York es un permiso obligatorio para empresas y profesionales que se dedican a la remodelación, reparación o mejora de viviendas residenciales y que realizan trabajos por $200 o más.
En la ciudad de Nueva York (Manhattan-Queens-Brooklyn-Bronx-Staten Island) la licencia es emitida por el Department of Consumer and Worker Protection (DCWP). http://www.nyc.gov/dcwp
En los otros condados cercanos a la ciudad de Nueva York, se debe solicitar en los siguientes departamentos:
Condado de Nassau: Office of Consumer Affairs (exigen 5 años de experiencia comprobable como por ejemplo, Impuestos)
Condado de Suffolk: Suffolk County Department of Labor, Licensing & Consumer Affairs.
Condado de Westchester: Department of Consumer Protection.
El objetivo principal de la licencia de Home Improvement (Mejoras en el Hogar) en Nueva York es regular y proteger tanto a los contratistas como a los consumidores, asegurando que los trabajos de renovación y remodelación se realicen de manera legal, segura y profesional. Si planeas establecer o hacer crecer una empresa de construcción en Nueva York, obtener esta licencia es un paso fundamental para asegurar el éxito y la sostenibilidad del negocio.
¿Quién es un “contratista”?
Un contratista es cualquier persona que sea propietaria, opere, mantenga, realice, controle o haga transacciones en un negocio de mejoras en el hogar, y se comprometa y acepte hacer estos trabajos, o solicite un contrato de mejoras en el hogar, independientemente de que sea un contratista principal o un subcontratista. Un contratista podría ser una persona individual, una empresa, una sociedad o una corporación.
¿Qué es un “contrato de mejoras en el hogar”?
Un “contrato de mejoras en el hogar” es un acuerdo, por escrito o no, entre el contratista y el propietario o el inquilino para que se realicen mejoras en el hogar e incluye toda la mano de obra, los servicios y los materiales que deberán prestarse y entregarse.
QUIENES ESTÁN OBLIGADOS
La persona o negocio que realice contratos de $200 o más.
La persona o el negocio debe tener la licencia de contratista de mejoras en el hogar para:
Hacer trabajos de construcción,
Reparación,
Remodelación u
Otras mejoras de la casa en cualquier edificio o terreno residencial en la Ciudad de Nueva York.
Otros trabajos de mejoras de la casa incluyen, entre otros la construcción, el reemplazo o la mejora de:
Sótanos,
Accesos para autos,
Cercas,
Garajes,
Paisajismo / jardines.
Patios,
Porches,
Aceras,
Piscinas de natación,
Terrazas y otras mejoras a estructuras o en tierras que estén al lado de una casa o un edificio de apartamentos.
Ejemplos:
Remodelaciones de cocinas y baños
Instalación de pisos, techos y revestimientos
Pintura interior y exterior
Instalación de puertas y ventanas
Construcción de terrazas, patios y cercas
Trabajos de plomería y electricidad menores (sin incluir trabajos que requieran una licencia específica)
Reparaciones estructurales y carpintería
Si un contratista de mejoras en el hogar quiere realizar trabajos menores de plomería o electricidad, puede hacerlo siempre que no modifique las líneas principales o los sistemas estructurales. Para trabajos más complejos, se necesita una licencia específica de plomería o electricidad y, en algunos casos, trabajar con un profesional con licencia en esas áreas.
POR QUÉ OBTENER LA LICENCIA
Obtener la licencia de contratista de mejoras en el hogar en Nueva York tiene varias ventajas clave para operar de manera legal y competitiva en el mercado. Aquí algunas de las principales:
Beneficio Para el Contratista.
Cumplimiento legal – En muchos condados y ciudades de Nueva York, es obligatorio tener una licencia para realizar trabajos de mejoras en el hogar. Operar sin ella puede resultar en multas y sanciones.
Mayor credibilidad y confianza – Los clientes prefieren contratar profesionales con licencia porque garantiza que cumplen con los estándares legales y de calidad. Esto puede aumentar la cantidad de clientes potenciales.
Acceso a proyectos más grandes y lucrativos – Muchos contratos de mejoras en el hogar, especialmente los de entidades gubernamentales o grandes empresas, requieren que el contratista tenga una licencia válida.
Protección legal y reducción de riesgos – Tener una licencia permite a los contratistas acceder a seguros y fianzas, lo que protege tanto al negocio como a los clientes en caso de disputas, accidentes o incumplimientos de contrato.
Facilidad para obtener permisos de construcción – En muchos casos, se requiere una licencia para solicitar permisos de construcción y cumplir con las regulaciones locales.
Ventaja competitiva – Los contratistas con licencia pueden diferenciarse en el mercado, ya que los clientes suelen considerar esta certificación como un factor determinante al elegir un proveedor de servicios.
Evitar sanciones y demandas – Trabajar sin licencia puede exponer al contratista a multas, cierre del negocio e incluso demandas por parte de clientes insatisfechos o del estado.
Link para busqueda de empresas con licencia: https://a866-dcwpbp.nyc.gov/search
Pago de multas y tasas:
Declaración falsa o fraudulenta: Un contratista que mienta deberá pagar multas civiles de hasta $500 por cada declaración falsa. Además, el contrato que se celebre después de que se hayan hecho las declaraciones falsas podrá declararse nulo y sin efecto, y se podría ordenar al contratista que pague una indemnización al consumidor.
Operar sin licencia: Cualquier persona que sea propietaria de un negocio de mejoras en el hogar o lo opere sin licencia o después de que se suspenda o anule la licencia es culpable de un delito menor y podría ser objeto de procesamiento penal y recibir una condena de hasta seis (6) meses de prisión o tener que pagar una multa de $1,000. Cada infracción se considera un delito independiente. Además, dicha persona podría someterse a un procesamiento civil y afrontar multas de hasta $100 diarios por estar involucrada en una actividad no autorizada o por ayudar en la operación de una persona o de un negocio sin licencia o ser cómplice de dicha operación. Por último, el DCWP puede clausurar (cerrar) y confiscar (llevarse) las herramientas y los camiones usados en todas las tareas relacionadas con el trabajo no autorizado de mejoras en el hogar.
Cumplimiento de normativas locales
1. El contratista principal deberá obtener todos los permisos, las licencias, los certificados de ocupación o las exoneraciones necesarios para completar el contrato de conformidad con las leyes de construcción estatales y locales.
2. Mantener durante seis (6) años o durante el período de cualquier garantía contractual, lo que sea mayor, copias de los contratos, libros de contabilidad y otros registros que reflejen todas las transacciones relacionadas con el negocio de mejoras en el hogar.
3. El contratista de mejoras en el hogar deberá usar todos los fondos recibidos para pagar los gastos que estén directamente relacionados con las mejoras en el hogar. El contratista no podrá usar los fondos que reciba para pagar gastos que no estén relacionados con la mejora en el hogar, a menos que este trabajo se haya completado y se hayan abonado todos los gastos de mano de obra directa, materiales y subcontratistas relacionados con la mejora en el hogar.
4. No se hará ningún trabajo ni se pagará dinero alguno hasta después del período de cancelación de 3 días.
El contratista NO podrá:
1. Abandonar o no realizar el trabajo acordado.
2. Hacer ninguna declaración fraudulenta importante en la oferta de un contrato de mejoras en el hogar.
3. Cometer fraude en la ejecución de un contrato, una hipoteca, un pagaré u otro documento relacionado con la transacción de la mejora en el hogar.
4. Hacer ninguna publicidad que contenga declaraciones falsas, engañosas o confusas.
5. Infringir las leyes de construcción, sanitarias, de incendios y de salud.
6. Incumplir con informar al DCWP de algún cambio de titularidad (administración), nombre comercial o ubicación de la empresa.
7. Realizar negocios de mejoras en el hogar con un nombre distinto al nombre de la empresa o al nombre comercial ficticio (DBA) que aparece en la licencia.
8. Actuar como representante para un préstamo de vivienda o un préstamo de mejoras en el hogar para el consumidor ni anunciarlo, promoverlo o tramitarlo.
REQUISITOS:
Solicitud de licencia básica
Número de identificación de impuesto sobre la venta o número de confirmación de solicitud
Comprobante de la dirección del negocio
Comprobante del domicilio
Información del seguro de Compensación de los trabajadores
Comprobante de certificación de la Agencia de Protección Ambiental de los EE. UU. (EPA) relacionada con las prácticas seguras para trabajar con plomo o afirmación firmada.
Inscripción en el Fondo fiduciario del DCWP (cargo de $200) O copia de un bono de garantía de $20,000 (o bono de terceros), debidamente firmada
Acuerdo de cumplimiento contractual
Examen de mejoras de la casa y el cargo por el examen es de $50
Huellas dactilares y cargo por procesamiento.
Afirmación de otorgamiento de autoridad para actuar (si corresponde)
Cargo por la licencia
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